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房价微涨上海市房产税优惠税率房价标准将作调整万芳

发布时间:2020-02-14 11:44:35 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

房价微涨 上海市房产税优惠税率房价标准将作调整,

2012年上海市房价数据详细的官方版本昨日公布。

1月22日,上海市统计局网站发布的《2012年本市房地产开发销售情况》分析称,剔除共有产权住房和动迁安置住房等保障性住房后,2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为55518元/平方米,内外环线之间为29281元/平方米,外环线以外为16541元/平方米。

根据上海市统计局公布的数据测算,相比2011年,去年的上海内环内房价上涨14.46%,内外环间上涨5.54%,外环外则下降8.19%。

不过,去年外环外房源的销售面积达577.82万平方米,占上海全市市场化新建商品住宅销量的比重高达70.6%。因此,上海市统计局总经济师严军21日介绍,上海纯粹市场化的新建商品住宅2012年的平均销售价格是21412元/平方米,较2011年(同比)下降0.8%。

金丰易居副总经理周华燕昨日称,去年上海内环内的纯市场化的新建商品住宅,售价有所上升,但成交很少。外环以外的项目,则出现了促销和低价开盘的情况,这类刚需项目的集中成交,弱化了内环以及中环项目价格上涨的效应,最终形成了整体房价微跌的局面。

内环内新房供应少

2012年上海房价区域分化的局面,与受访市场人士的感受颇为契合。

内环内新房供应少,价格抗跌,更鲜有折扣,加上限购政策,内环内房源的成交量并不多。相比之下,外环以外新房供应量大、单价低,促销也多,是去年成交的主力区域。 周华燕如是分析。

某国有房企营销负责人昨日同样直言, 这波行情主要推动者,还是刚需。

德佑地产研究部主任陆骑麟进一步说,2012年,上海楼市供应量较大的外围区域,成为了价格率先出现松动的区域;而市区区域的新建商品住宅因为其稀缺性,价格反而有所上涨。尤其是内环内区域,受一些顶级豪宅集中成交的影响,去年房价涨幅达14.46%。

这样的局面与以往各区域房价走势接近的态势大相径庭。 陆骑麟说。

他认为,在调控政策基调延续的背景下,这样的分化局面可能在今年得到延续。

普通住房认定标准

短期内不会调整

对于区域房价分化对于 普通住房认定标准 的影响,陆骑麟认为不会有太大变化。

根据上海市房管局去年2月发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》中,列出的 可享受优惠政策的普通住房 的3个必要条件之一,是 实际成交价格 低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍,坐落于内环线以内的低于330万元/套,内环线与外环线之间的低于200万元/套,外环线以外的低于160万元/套。

陆骑麟称,实际操作中, 低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍 没有统一的认定,因此多是按内环内房源低于330万元/套这个标准判断的。因此,中内环新建商品住宅价格的变化,对普通住房的认定不会有变化。

只有在房价出现明显上涨后,相关部门才会对现行的普通房认定做出调整。 陆骑麟猜测,短期内认定标准不会调整。

是否为普通住房,在房产交易时缴纳的相关税费不同。

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