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江苏楼市深度调整去年住宅销售面积降近14

发布时间:2020-03-26 14:22:53 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

江苏楼市深度调整:去年住宅销售面积降近14%

江苏省统计局今天公布的数据显示,2014年全省商品房开工面积、销售面积都呈下降趋势。该省统计局局长夏心旻表示,楼市进入了一轮深度调整期,而这也是实现房地产市场健康发展所必经的阵痛期。

2014年,江苏全省房地产开发投资8240.2亿元,增长13.8%,其中住宅投资增长14.6%。虽然江苏的房地产开发投资仍维持了增长态势,但增幅较往年已经大幅减小。值得注意的是,全省商品房新开工面积14220.4万平方米,比上年下降13.1%,其中住宅新开工面积下降15%。全年商品房销售面积9846.8万平方米,比上年下降14%;其中,住宅销售面积8800.9万平方米,下降13.6%。

对于商品房开工面积、销售面积的 双减少 ,夏心旻分析,从去年上半年开始,楼市进入了一轮深度调整期。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四市12月份房价齐齐下跌。 要实现健康发展,这也是必经的阵痛期。 夏心旻说。

在南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华看来,这样的 双减少 现象并不奇怪。他指出,当下房地产市场结构性过剩的问题突出,市场由供不应求转为供大于求是多年累积而成的必然结果。

夏心旻分析,楼市经过深度调整以后,更多是要用市场手段来调节房价,使之进入健康发展的轨道。 比如限购令、限贷令的取消也是减少行政干预。我认为,坚持这样的宏观调控政策和手段,房地产价格可以回归到供求的本来面目,回归到房价的理性状态。

吴翔华也表示,结构性过剩的问题没有解决,房地产市场不会有大的变化。他认为,由于降息、降准等潜在刺激因素还在,就楼市而言,这样的刺激将是短期的, 南京今年可能会有一些小反弹,但很快就会归于平静;省内其他城市可能连反弹都懒的有,因为结构性过剩太严重了。

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