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还在等着房价大跌或许你并没有看到政府在房价背后所做的调控

发布时间:2021-01-07 23:23:25 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

摘要: 不论你是否愿意相信,楼市调控的本质并不是为了降低房价,而是为了降低楼市房价过快上涨。任何一件事情都需要一个逐渐的变化的过程,尤其是对于能够迅速影响人们生活与社会经济的房价来说,更是如此。

不论你是否愿意相信,楼市调控的本质并不是为了降低房价,而是为了降低楼市房价过快上涨。任何一件事情都需要一个逐渐的变化的过程,尤其是对于能够迅速影响人们生活与社会经济的房价来说,更是如此。

楼市成交的下滑只是一种稳定手段

据某地产数据显示,1-9月,北京、上海、广州、深圳等一线城市,平均成交跌幅达到了40%,其中北京跌幅达到了45%,深圳达到47%。二线城市之前的热点城市,南京下调了57%,福州下调60%。并且自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,已有超百城市发布150余次楼市调控政策。

随着楼市清冷,在业绩和资金回笼压力之下,一些新房项目开始推出了特价房源以及相关优惠,以让利的方式吸引成交,而二手房方面买家议价能力变强。

多位销售这样形容:“现在没有炒楼客了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”这似乎预示着,中国楼市正进入“成交量”的冬天。然而这个冬天并不完全是购房者自主决定不交易,而是政府“冻房”限购初现成效。

未来维持房价稳定政府都出台了这些调控

近日,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露,房地产长效机制正在紧锣密鼓制定,会适时出台。调控手段也逐渐从此前的需求端转向供给端,其中,最为明显的一个变化就是当前房源供应渠道的多样化,如商品房、自住型商品房、共有产权房、租赁住房、保障房等。

随着中国楼市限购升级,政府出了哪些招数?

1、在产权登记上,拉长“网签”、“备案”时间。

2、从银行房贷额度上控制,导致银行放款速度慢下来。尤其是很多银行上浮了首套房的贷款利率,以及严查贷款资格。

3、“限购”、“限贷”,尤其是“限售”,让你买不了,也卖不了,尤其是对炒房者是一个重大打击,如果房子不尽快出手,有可能资金链会断裂。

政府希望我们暂时忘记楼市,把精力投入到实体经济中。然而很多炒房客仍然手握资金,寻找下一个囤房目标,一二线城市炒房成本逐渐升级,以及各种限购限售政策出台,他们将目光转向正在发展中的三四线城市。

中国热衷买房的背后因素是什么

首先,只要一线城市还有人口涌入,房子供不应求,就有上涨的空间。比如,早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,日本下决心把人口控制住,发展了东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?翻了三倍,3千多万了。

其次,目前各地楼市调控升级,有些地方压抑了刚需的购房需求,楼市平稳后热点城市的购房需求可能被激发,或导致房价上涨。比如,2016年的一波上涨令人印象深刻,深圳跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。因此,政府提出了楼市长效机制。

最后,由于各国央行竞相放水,货币超发,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。股市如果技术不好,可能是赔得倾家荡产,理财市场上跑路的公司越来越多,安全性下降。对于普通的老百姓,买房保值或许是唯一稳妥的办法。

未来的中国房价到底会有什么样的下跌

央行的问卷调查显示:31.8%的居民预期下季度房价将继续“上涨”,10.3%的居民预期“下降”,有11.8%的居民“看不准”房价。

十八大已经明确指出:要“使市场在资源配置中起决定性作用”,相信未来还是会延续确认这一原则。

那么,按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神,就需要各地政府进一步统一思想共识,才能实现以12个月左右的标准去化周期来增加住宅用地供应。

土地供应难以增加,房价上涨就在所难免,抑制泡沫旨在防止泡沫的继续膨胀,而非限制房价永远不再上涨,要求今年房价环比不上涨既强调了中央政府控房价的决心,也暗示明年房价未必也会环比不涨。

当然,需要注意的是当前楼市仍在继续降温,成交量进入凛冬,对于已经上车的投资客来说,未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。但长期来看,渐进式放松势在必然。

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