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还在等降价这三大外资机构预测2018中国房价或将上涨8

发布时间:2021-01-08 01:01:36 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

摘要: 关于2018年的房价会是一个什么样的走向,相信每个人都有自己的一种看法,有人认为调控在继续房价会下跌,也有人认为调控终究会结束,房价必然会反弹。那么,在那些专业金融机构眼中的2018房价是什么样的呢?

关于2018年的房价会是一个什么样的走向,相信每个人都有自己的一种看法,有人认为调控在继续房价会下跌,也有人认为调控终究会结束,房价必然会反弹。那么,面对各地层出不穷的楼市政策与不同状态下的房价数据,我们就需要参考一下专业金融机构所给出的房价数据分析了。

2018年房价或将上升8%

11月20日,标普及摩根大通同时发布2018年中国房地产市场展望。摩根大通指出,预计明年楼市将放缓,全国销售量下降6%,但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑,平均售价将上升8%。

标普认为,中国楼市目前最终欠缺上升动力,预计明年全国物业销售额最多下跌5%,主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力,特别是一线城市。

穆迪也在11月初的报告中也阐释了自己的观点,预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降,但房价大幅调整的可能性不大。

机构资料:

摩根大通:摩根大通集团( JPMorgan Chase & Co,NYSE:JPM;),业界称西摩或小摩,总部在美国纽约,总资产2.5万亿美元,总存款高达1.5万亿美元,占美国存款总额的25%,分行6000多家,是美国最大金融服务机构之一。

标准普尔:(简称标普)标准普尔(Standard & Poor's)由亨利·瓦纳姆·普尔先生(Mr Henry Varnum Poor)创立于1860年,是普尔出版公司和标准统计公司1941年合并而成世界权威金融分析机构,总部位于美国纽约市。

穆迪公司:穆迪公司(Moody's)成立于1900年,由John Moody创立,位于美国纽约曼哈顿,该公司是著名的债券评级机构。穆迪投资服务公司最初是邓白氏(Dun & Bradstreet)的子公司,2001年邓白氏公司和穆迪公司两家公司分拆,成为独立上市公司。穆迪公司的创始人是约翰·穆迪,在1909年首创对铁路债券进行信用评级。1913年,穆迪开始对公用事业和工业债券进行信用评级。目前,穆迪在全球有800名分析专家,1700多名助理分析员,在17个国家设有机构,股票在纽约证券交易所上市交易(代码MCO)。

未来热点城市调控放松无望

摩根大通在报告中指出,由于现措施有效,房地产行业的措施不太可能进一步收紧,预料该市场在明年将放缓,预计全国销售量下降6%,但总体保持健康。

标普全球评级分析师邹宇轩表示,数月来内地楼市销售增长衰落,10月份数据更跌至负数。今年以来,迫于政府的价格调控措施,地产开发商新项目的销售部署部分有所延迟,一二线城市的地产销售面积出现下降。“中国房地产市场最终还是迎来了减速。”该机构预测,2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%,主要缘于销售面积下降。

穆迪认为政府会继续灵活调整调控措施,以维持房地产行业的稳定。大中城市的调控措施包括预售限价、二次购房者限购限贷,未来6-12个月放松的可能性不大。“我们预计,部分房价增速较快的城市将选择性收紧调控,但在全国范围内出台更严格措施的可能性不大,因为2017年6月以来整体房价增长已有所放缓。”而由于政府持续去库存,库存较高的城市的购房政策或将会继续宽松。

房价难跌,未来仍有上涨预期

穆迪的研究报告显示,在经历12个月的去库存后,中国房地产市场的整体库存水平已有所下降。因为政府严格调控,一线城市的销售下滑、库存比例上升,但由于终端用户需求强劲,因此未来6-12个月库存大幅上升的可能性不大。而二三线城市的住宅库存依然低于2015年的峰值。

而在标普看来,内地楼价仍有抗跌力,尤其是一线城市。“不过一线城市较其他三四线城市过热,令楼价已出现风险。至今政策收紧虽未影响楼价,但已降低成交量。”

基于中国住房贷款对价值比率低,城市人口增长,加上库存下降的判断,摩根大通认为全国销售量虽将下降,但平均售价则会上升8%。

实际上,对于明年楼市的判断,国内的龙头房企也是持相似的看法。在近日的月度经营数据电话会议中,万科的管理层表示,2018年,调控肯定是不动摇的,力度也是不会放松的。市场成交会小幅地下降,一二线城市价格难以上升,成交量明显下降的三四线城市,房价也有下跌的压力。整体上说,明年全国房地产销售面积和金额应该都是下降的。(来自中国房地产报综合整理)

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