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7年全国房贷余额增速曲线呈倒U型

发布时间:2021-10-25 17:33:23 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

7年全国房贷余额增速曲线呈“倒U型”

3月3日,易居房地产研究院发布《2019年全国房地产贷款报告》。报告基于央行数据对房贷规模进行了分析。报告显示,2019年,全国房地产人民币贷款余额为44万亿元,同比增长14.8%。观察历史数据,近7年全国房贷余额增速曲线呈现了很尖锐的“倒U型”走势,其中2016年第4季度成为重要的分水岭。

2014年下半年开始,随着房地产去库存政策的推出、以及棚改货币化安置工作的推进,房地产贷款余额增速曲线持续攀升。到了2016年第4季度,随着“930调控政策”的落地,房地产金融市场管控趋严,房地产贷款余额增速曲线立马掉头向下。总体上看,2017-2019年3年期间房地产市场执行了积极有力的去杠杆政策,房地产贷款余额增速曲线走势也吻合了这个导向。

报告显示,2019年,全国房地产开发贷款余额为11万亿元,同比增长10.1%。从增速上看,2018年下半年开始,此类增速曲线持续下行,进一步体现了房地产开发领域落实“房住不炒”的政策导向。而此类贷款余额增速曲线下行,客观上也会使得房企的到位资金等状况面临压力。当然在这个阶段,部分房企通过积极发行境内外债券等进行融资,较好地防范了资金方面的压力。但部分高价拿地王的房企,在2019年企业经营压力不断增大,叠加信贷政策收紧的因素,其业务发展困难较大。

2019年,全国个人住房贷款余额为30万亿元,同比增长16.7%。从历史数据看,个人住房贷款余额增速曲线自2017年1季度开始下行,其和房地产管控政策趋严是有密切关联的。但也要看到,到了2018年尤其是下半年,此类曲线下行的节奏明显放缓。到了2019年第4季度,基本上保持了持平的状态。这也说明个人住房贷款领域收紧的力度是在减弱的,客观上有助于购房者入市和房企项目去库存。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从结构上看,在房地产贷款领域中,目前宽松性的政策内容会更聚焦于开发贷款业务,而不是个人住房贷款业务。部分地方政府和银行的表态也体现了这一思路。比如说今年2月份河南驻马店在购房政策松绑后,河南省政府积极进行了约谈,重申房住不炒的导向。而中国建设银行深圳分行近期对部分贷款首付政策给予了澄清,强调政策放松是针对企业经营,而不是个人购房。类似事件都释放了一个信号,即个人住房贷款放松的条件并不成熟,但企业领域的放松概率会更大。结合近期全国各地复工令的精神,预计3月份开始商业银行对房企的贷款政策有进一步宽松的可能,其在缓解资金压力、拉动房地产开发投资等方面都有积极的作用。

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