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地产中介或迎倒闭潮盘楼

发布时间:2019-11-22 16:45:11 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

地产中介或迎倒闭潮

昨天,一则某港资地产全线撤出深圳市场的消息在深圳地产中介行业不胫而走。持续三个多月的楼市成交低迷,带来中介店铺业绩大

昨天,一则“某港资地产全线撤出深圳市场”的消息在深圳地产中介行业不胫而走。持续三个多月的楼市成交低迷,带来中介店铺业绩大幅下挫。有业内人士预计,目前楼市政策没有松动迹象,中小型中介关铺只是刚刚开始,预计未来两三个月,中介关铺现象将更为普遍,甚至波及大型连锁中介公司。

小型中介门店相继关闭

家住香蜜湖水榭花都的庄先生近来有一个明显感受:不同中介公司致电他是否要买房的电话明显比以前多起来,“有时候一天10多个,向我推荐东莞惠州一带的房子。”庄先生对此烦不胜烦。

记者周末在景田一带的中介公司走访,发现大部分中介公司店铺内顾客寥寥无几,员工大部分时间都是盯着电脑打发时间。“即使有顾客上门,也多是租房的人,很少有买房的。”景田一家中介置业顾问小彭向记者抱怨,这个月至今,尽管每次遇到顾客他都积极推荐各类优惠楼盘,但接近月底尚未开单卖房。

二手楼成交冷清,让以二手楼交易为主的深圳各大中介日子难过。据记者了解,目前几乎所有的中介地产公司都面临人员流动、关铺调整、招人难等一系列问题。具有港资背景的地产中介公司置业18,一年前曾以“10铺齐开”高调进军深圳,试图以深圳为“据点”,介绍内地投资客赴港买楼。然而,内地限购成交下滑,香港楼市成交也比较低迷,公司经营状况并不乐观,最后退出深圳市场。另据了解,另一家港资背景的信誉家目前也从13间地铺收缩至5间。

“9月以来,小型房产中介公司关闭门店的数量在增加。”昨天,中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说,据统计,目前深圳房地产协会备案的大中小型中介公司有5000家左右,而8月份全市二手房成交只有区区2000余套,“这意味着很多中介公司没有开单,没有收入最后只能关门。”李耀智告诉记者,此前中原把一家小型中介公司纳入旗下,现在还有很多只有几家地铺的小型中介公司希望中原将其“收编”。

据记者调查得知,“限购限贷”等房地产政策出台后,深圳湾一带豪宅区的小型地产中介已经率先倒闭。进入8月后,“关铺潮”进一步蔓延至龙岗中心城、布吉、宝安西乡等区域,已有大量小中介关掉地铺,或者向大型中介发出“求收购”信号。

关铺潮还将蔓延

记者了解到,不仅小型地产中介面临生存危机,就连世华、中原、中联等大公司也面临着关铺、业绩下滑、招工难的相同境遇。

来自有关部门的数据显示,上周全市二手房过户量为646套,环比下跌15.5%。房价方面,受高端物业成交继续下滑影响,上周二手房成交均价为16182元/平方米,环比下降4.5%。中联提供的市场研究报告显示,深圳二手楼市成交表现相对较弱,成交量环比下降了两成。一些高价物业成交下降的幅度更加明显,2万元/平方米以上比重从9月第一周的31%降至上周的17%。后市来看,在政策收紧、房贷难以宽松的情况下,9月下旬的二手房成交量仍将维持在中低水平。

记者了解到,大部分中介公司对后市并不看好。“目前楼市对中介公司的影响比2008年金融危机还要严重。”李耀智直言,二手市场成交萎缩,预计九十月份后,还将有中介倒闭。

多管齐下求生存

据介绍,目前深圳一些大型地产公司纷纷调整发展策略,以应对目前的“冰冻”时期。

世华地产营业总经理林家乐告诉记者,公司将会根据市场成交量,对各区域进行重新评估,合理布点。例如,原本某区域成交量大,周边密集布点也能支撑经营,但现在情况发生改变,成交已经下滑至每月只有几套房甚至零成交,原先的布局得不到支撑。在这种情况下,公司会考虑关掉部分店铺或者利用这段低迷时期进行门店重新装修。

也有大公司开始选择拓展其他业务品种,增加新盈利点。例如增加租赁业务、二三级市场联动等。日前,中联地产宣布,自9月起,公司在深圳试点执行新的薪酬政策,其深圳营业部所有区域经理、区域总监及区域总经理的薪酬,将与当月的客户回访结果挂钩。还有不少地产中介公司增加新盘代理。不过,有人士对此提出不同看法。早已经涉足新房市场的中原地产,目前在深圳代理了60余个新盘。李耀智认为,部分中介公司向新盘市场转型,其专业性有待加强,短时间难以大有作为。何况,目前新盘销售情况也不容乐观。

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