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买房读懂公摊面积影响得房率别被坑

发布时间:2021-01-07 19:37:14 阅读: 来源:玻璃磨边机厂家

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面对楼盘介绍中的公摊面积,你了解多少?有的房子公摊15%,有的房子公摊却接近30%。因此,在购房过程中,你是否能看懂公摊面积中的玄机?如何才能不被开发商坑?今天,小编就带你详细了解什么是公摊面积、如何规避“公摊陷阱”,以及推荐一些低公摊、高得房率的优质房源。

一、何谓公摊面积?

简而言之,公摊面积=建筑面积-套内建筑面积。(其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积)

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。

一般来说,公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共墙体、设备间、警卫值班室等公共空间。

除此之外,这些不会包含在公摊内:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房。

二、住宅类别是影响公摊面积的最大因素

住宅类别不同,公摊比率不一样:

别墅类的公摊率为1-8%,7层以下住宅公摊率为7-12%,7-11层住宅公摊率为10-16%,12-33层住宅公摊率为14-24%。

另外,并非公摊面积越少越好,如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减,从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多,公摊面积也会越大,同样楼层如果越高,随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。

三、如何规避公摊面积风险?

1.索取公摊数据;在签订购房合同时,让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可以选择退房。

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